营口律师事务所认购书和商品房买卖合同的区别

    一旦提起诉讼，势必存在一个诉讼时效的问题，如果主张诉讼时效中断，也需要提供中断的证据，这无疑是一个很大的风险；但考虑到丙某作为与原告直接接触的当事人，有签字收据为证，要求其对劳务费提供结算凭证是应该能够做到的；丙某出具了结算凭证，意味着原告向其讨要劳务费一直在进行中，其认可尚欠劳务费应该偿还，足以排除诉讼时效存在的风险了。

    本罪的走私对象是除前九种走私犯罪以及走私毒品罪以外的货物、物品。前九种走私与走私毒品罪的对象一般是国家禁止进出口的货物、物品，但不能据此认为本罪的走私对象就是国家允许进出口的货物、物品。事实上，本罪的货物、物品既包括其他禁止进出口的货物、物品，如仿真手枪、管制刀具等；也包括国家禁止出口的货物、物品，如部分名贵的中药材；还包括限制进出口的货物、物品，应当缴纳关税的货物、物品以及特殊情况下的特定免税货物、物品。

    将丙某列为共同被告，在诉讼中掌握对原告有利的证据。原告不可能直接掌握证明丙某与R建公司关系的相关证据，但将丙某与R建公司列为共同被告是原告可以行使的权利，丙某一旦被列为被告，诉讼中必定提交相关证据以证明其是履行职务的行为，应该有R建公司承担支付责任。其持有并在诉讼中向法庭提交的R建公司授权声明就是重要的证据之一，原告及时就此证据加以固定，进一步证明了丙某的职务代理人身份，变客观事实为法律事实，直接支持了原告要求R建公司承担支付责任的诉讼请求。

    商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本文将探讨认定条件以及当事人权利义务的重大变更。